我國正值養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)熱潮，各大房地產(chǎn)企業(yè)、保險業(yè)等紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，但具體到落實(shí)層面往往會面臨許多實(shí)際問題，例如應(yīng)當(dāng)采用何種方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)品類型和建筑形式應(yīng)怎樣選擇等等。近年來，清華大學(xué)建筑學(xué)院對于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式也在不斷地研究和探索，嘗試提出了15種適應(yīng)于當(dāng)前國內(nèi)市場的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。

目前我國已成為全球老齡人口最多的國家，預(yù)計(jì)將于2020年后逐步邁入重度老齡化階段，加快產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，提供有針對性的金融服務(wù)迫在眉睫。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國養(yǎng)老院的床位平均空置率在48%，嚴(yán)重制約了養(yǎng)老院的發(fā)展，由于公辦養(yǎng)老院的先天優(yōu)勢，入住率較容易保證，而民辦養(yǎng)老院的入住率相對較低，盈利很難保證，根據(jù)民政部2015公開的數(shù)據(jù)，51%以上的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收支只能持平，40%的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)長年處于虧損狀態(tài)，能盈利的不足9%。

隨著中國逐漸步入老齡化國家，一對獨(dú)生子女夫婦贍養(yǎng)4 位老人已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)。老齡社會就在我們有生之年到來了。根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，21 世紀(jì)上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國家。在這樣的大背景下，我國社會各界對于發(fā)展老年事業(yè)的必要性和迫切性有了廣泛的共識?！梆B(yǎng)老”一下子成為社會關(guān)注度最高、波及范圍最廣的熱點(diǎn)話題！

5月17日，國家衛(wèi)計(jì)委、民政部發(fā)布通知，表示將遴選國家級醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點(diǎn)單位，促進(jìn)試點(diǎn)地區(qū)先行先試，率先構(gòu)建起醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)新醫(yī)養(yǎng)結(jié)合管理機(jī)制和服務(wù)模式，為全國醫(yī)養(yǎng)結(jié)合工作提供示范經(jīng)驗(yàn)。

養(yǎng)老領(lǐng)域PPP項(xiàng)目的回報機(jī)制主要有政府付費(fèi)、使用者付費(fèi)及可行性補(bǔ)助三種。其中使用者付費(fèi)項(xiàng)目最多，數(shù)量和金額占比均高達(dá)70%以上。

本文介紹了目前養(yǎng)老項(xiàng)目的九大融資模式，包含銀行貸款、政策貸款貼息和直接補(bǔ)助、房地產(chǎn)信托投資基金、政府創(chuàng)投引導(dǎo)基金和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金、信托、私募股權(quán)基金、養(yǎng)老債券、眾籌、PPP。