與德國的養(yǎng)老地產(chǎn)不同，日本服務(wù)型老年住宅的特點是：讓老人離家不離街不脫離社會，更方便家人及時溝通，獨立開放自由的空間特質(zhì)復(fù)合現(xiàn)代了老年人價值觀，保留老年人社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，更能激發(fā)社會參與熱情。

下面就以位于東京多摩市的中澤老年設(shè)施為例，給大家介紹一下。

中澤老年設(shè)施（以下簡稱中澤）是一個集老年住宅、社區(qū)醫(yī)療、短期照護(hù)等功能于一身的綜合型老年設(shè)施。設(shè)施占地面積3511㎡，建筑面積7336㎡，地塊性質(zhì)是第一類中高層居住用地，共7層，能容納老年住戶56戶。

豐富的公共空間

中澤項目中的老年設(shè)施都是面向社區(qū)的小型化設(shè)施，老人數(shù)量在10~20人，面積較小，不需要完整的設(shè)施配套。因此設(shè)計師便將住宅部分的公共空間和老年設(shè)施的公共空間合并，布置在兩個功能區(qū)之間。這不僅節(jié)省了公攤面積，還讓不同年齡段和健康狀況的老人能在同一個公共空間進(jìn)行交流活動。

各層不同的公共空間

中澤的分區(qū)模式

中澤老年設(shè)施有AB兩個樓棟，其中A棟主要為居住功能，以居室為主；B棟主要為各種功能的養(yǎng)老設(shè)施，兩個樓棟通過中間的交通核及公共空間進(jìn)行聯(lián)系，并分別擁有獨立的出入口和垂直交通。

老人在屋頂花園種植花卉蔬菜

診療康復(fù)配套服務(wù)完善

社區(qū)醫(yī)療站候診廳

日本在2011年的時候，推出了新型醫(yī)療服務(wù)老年公寓的登錄制度，而且在日本國會也修改通過了高齡者居住安全確保法，然后日本國土交通省跟日本厚生勞動省也公布了這項新的法案，他們明確規(guī)定了老年公寓的經(jīng)營者需要將提供配套醫(yī)療服務(wù)作為自己的一個資深的義務(wù)。養(yǎng)老運營方常常與專門的醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合，以提供更專業(yè)更細(xì)致的服務(wù)。

漂亮的日式起居間

中澤便是如此，它由兩部分組成：一部分是由社區(qū)網(wǎng)絡(luò)株式會社運營的住宅部分和非醫(yī)保短期照護(hù)部分，主要面向健康老人和少部分非健康老人；另一部分是由醫(yī)療法人財團(tuán)天翁會運營的老年照護(hù)與保健部分，主要面向社區(qū)周邊的非健康老人和醫(yī)院的待康復(fù)老人，該部分同時還跟設(shè)施附近的其他天翁會醫(yī)療設(shè)施（新天本醫(yī)院、天川護(hù)理老年保健設(shè)施）相聯(lián)系，獲得醫(yī)療方面的軟硬件支持。

失智老人護(hù)理組團(tuán)

二樓設(shè)有由天翁會運營的失智老人護(hù)理組團(tuán)，一個單元控制在9位老人的規(guī)模，以營造家庭生活的氛圍。

短期照護(hù)設(shè)施

四層設(shè)有由社區(qū)網(wǎng)絡(luò)株式會社運營的非醫(yī)保短期居住設(shè)施，另外還有會議廳，定期會舉辦講座等公共活動。

人性化細(xì)節(jié)設(shè)計

作為世界上老齡化最嚴(yán)重的國家之一，日本先于中國29年步入老齡化社會。

近年來日本政府大力推行的“服務(wù)型高齡者住宅”，濃縮了日本人對于老人住宅的所有觀念，在很多方面都有硬性規(guī)定和完善配備，譬如室內(nèi)專有面積應(yīng)達(dá)到25平方米，各居所里應(yīng)有浴室、廚房、廁所，以及房間必須有足夠的寬度以便輪椅通過，廁所及走廊等地必須設(shè)置扶手、地面不能有高低之差等。

老年公寓門廳

很多老年設(shè)施都有較大較氣派的門廳大堂，但是中澤老年設(shè)施的入口卻十分低調(diào)。門廳和前臺都不大，并沒有什么特殊處理，除了進(jìn)行較好的無障礙設(shè)計外，老年公寓的門廳同其他普通住宅門廳沒有什么不同，這是為了讓老人感覺居住在老年設(shè)施中和居住在普通住宅中，其實并沒有什么區(qū)別。

電梯中的“寵物”按鈕

由于老年公寓屬于公共設(shè)施，一般是禁止攜帶寵物入住的，但在中澤的老年公寓，這成為了可能。如果老人想攜帶自己的愛犬、愛貓或者別的什么寵物入住老年公寓，首先需要經(jīng)過工作人員的“面試”，“面試”合格后即可入住。由于不是每個老人都喜歡小動物，因此需要一些特殊的設(shè)計來避免人和寵物遭遇的情況。

老年公寓的電梯為此便增加了一個“寵物”按鈕，如果老人攜帶寵物進(jìn)入電梯，他/她只要按一下“寵物”按鈕，然后電梯廳中的電子屏幕就會顯示“該電梯中有寵物”的信息，方便后來的老人選擇是否使用該電梯。

機(jī)械浴缸線控器    

日本人對洗澡的熱愛也許只有古羅馬人能夠相比，模塊化的浴室設(shè)計讓每個日本人都能享受到洗澡的快樂，老年人也是如此。就算腿腳不方便了日本老人也必須洗澡，中澤老年設(shè)施中的助浴室通過細(xì)致入微的細(xì)節(jié)設(shè)計，為老人提供了舒適安全的洗浴空間。

豎起的凳子把手方便老人洗澡

助浴間主要由機(jī)械浴缸區(qū)和坐浴區(qū)兩部分組成。機(jī)械浴缸設(shè)有門，老人可開門進(jìn)入，不必爬入浴缸。浴缸有線控器可以控制浴缸內(nèi)坐凳高度、水流量和水溫等參數(shù)（圖7），浴缸周圍留有空間，方便工作人員幫助老人進(jìn)行清洗。

浴室中的燈

另外，浴室內(nèi)的燈光統(tǒng)一設(shè)置在墻面上方。考慮到老人在洗澡時的視線主要為平視和仰視，并且平視的視點較低，這樣墻面上方的燈就不會引起眩光的問題。

日本的服務(wù)型老年住宅護(hù)理周到而且相當(dāng)人性化，這些適老建筑設(shè)計和老年人護(hù)理康復(fù)用品在中國也能看得到。2015年11月6-8日，第二屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會將在廣州保利世貿(mào)博覽館舉辦，匯聚300家國際知名養(yǎng)老企業(yè)，全面展示全球老齡產(chǎn)業(yè)的最新科技成果，以品牌聯(lián)動引發(fā)“聚合效應(yīng)”，將吸引超過30000人次專業(yè)買家到會采購。