【核心提示】2015年8月23日上午，由本報(bào)與全國(guó)老齡辦信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)社、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)合主辦，河南成益置業(yè)有限公司與北京益士醫(yī)療機(jī)構(gòu)承辦的“中國(guó)·鄭州首屆醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)高峰論壇”在鄭州舉行。本次論壇以圍繞中國(guó)老齡化面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)與挑戰(zhàn)，探索“醫(yī)養(yǎng)居”融合發(fā)展的新路徑為主題。成益醫(yī)養(yǎng)社區(qū)在本次論壇上正式成立。

解決全國(guó)老齡化現(xiàn)狀是目前的重要任務(wù)

“2014年我們60歲以上的人口占總?cè)丝诘谋戎爻^(guò)了15%，65歲及以上的人口占總?cè)丝诘谋戎爻^(guò)了10%，多數(shù)國(guó)家是在進(jìn)入高收入社會(huì)以后才進(jìn)入老齡化社會(huì)，而我們中國(guó)還處于中等收入水平就迎來(lái)了快速的老齡化，所以通常說(shuō)我們叫未富先老，當(dāng)中國(guó)的老齡化快速到來(lái)的時(shí)候，我認(rèn)為僅僅依靠傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老方式不足以解決我們今天所面臨的問(wèn)題?！睂?duì)于新的養(yǎng)老方式，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心黨組成員、辦公廳主任、宏觀部部長(zhǎng)余斌認(rèn)為，除了要借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)以外，在很多方面要考慮中國(guó)的歷史、考慮中國(guó)的文化、考慮中國(guó)所處的發(fā)展階段，養(yǎng)老一定是一種多元化方式。

我國(guó)老齡化的特點(diǎn)很多，從健康狀況來(lái)看，目前我們2億多老年人當(dāng)中有近1.5億人患慢性疾病，失能的老年人近4000萬(wàn)。獨(dú)居空巢老年人多，家庭養(yǎng)老功能弱化，這樣也就帶來(lái)社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重，而相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)人口的平均預(yù)期壽命和健康預(yù)期壽命要低4-5歲，老年人口的患病率又高出15%左右，這樣一低一高我們國(guó)家的負(fù)擔(dān)就重。針對(duì)此，全國(guó)老齡委辦公室副主任鮑學(xué)全認(rèn)為，“開(kāi)展‘醫(yī)養(yǎng)居’結(jié)合的養(yǎng)老模式，加強(qiáng)老年人日常健康管理、健康服務(wù)、健康指導(dǎo)以及醫(yī)療指導(dǎo)、疾病康復(fù)、生活照顧，提升老年人的生活質(zhì)量是解決我國(guó)老齡化和老年人問(wèn)題的一個(gè)重要任務(wù)?！?

河南省政府發(fā)展研究中心副主任郭建軍表示，“海量的人口基數(shù)，根植的孝悌文化、獨(dú)特的繼承政策等國(guó)情，決定了我國(guó)解決老齡化問(wèn)題不可能照搬外國(guó)經(jīng)驗(yàn)，也沒(méi)有現(xiàn)成的模式可循，需要根據(jù)自身實(shí)際在實(shí)踐中進(jìn)行探索。許多業(yè)界學(xué)界人士認(rèn)為通過(guò)醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)模式創(chuàng)造出的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、居家養(yǎng)老體系也許是破解當(dāng)下河南乃至中國(guó)養(yǎng)老難題的一把鑰匙，同時(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療保健業(yè)的一次難得機(jī)遇”。

醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)是破解老齡人群健康挑戰(zhàn)的重要?jiǎng)?chuàng)新

從現(xiàn)在到2053年也就是中國(guó)人口老齡化高峰的時(shí)候，中國(guó)60歲以上老年人口總流量是10個(gè)億，對(duì)于如何應(yīng)對(duì)這個(gè)洪流，中國(guó)老齡科學(xué)研究中心副主任、全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會(huì)副主任委員黨俊武認(rèn)為，“我們現(xiàn)在說(shuō)應(yīng)對(duì)老齡化，包括我們今天坐在這里研討醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)的問(wèn)題，我們實(shí)際上做的不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)。我理解的醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)主要包括健康管理核心是預(yù)防+醫(yī)療+住院以后術(shù)后康復(fù)和管理+地產(chǎn)，現(xiàn)在我們可以做的就是一種模式，其實(shí)還有很多模式，我只說(shuō)一個(gè)數(shù)字，我們?nèi)珖?guó)所有高樓電梯里面沒(méi)有醫(yī)用電梯，如果住在98層以上沒(méi)有醫(yī)用電梯，心臟病不能抱、不能抬也不能扛，那就等于火葬場(chǎng)，怎么去改造，這是個(gè)很大的機(jī)遇和市場(chǎng)?！秉h俊武表示，未來(lái)老齡社會(huì)條件下健康挑戰(zhàn)將是困擾中國(guó)發(fā)展的重大戰(zhàn)略性全局性難題。

北京吉利大學(xué)健康產(chǎn)業(yè)學(xué)院院長(zhǎng)、全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會(huì)委員烏丹星則認(rèn)為，醫(yī)養(yǎng)融合的核心就是健康，“我們對(duì)健康的理解從身心、心理、社會(huì)加上第四健康道德，所以我們對(duì)健康這件事的認(rèn)知上會(huì)越來(lái)越高的，過(guò)去我們對(duì)健康理解就是看病找病，圍繞著病來(lái)解決，真正的健康管理核心不是病是衰老，是研究人如何延伸中年期以及進(jìn)入老年期的抗衰老或者延緩衰老的問(wèn)題，所以我們說(shuō)健康管理和疾病管理在本質(zhì)上是完全不同的。每個(gè)人都需要做養(yǎng)老的自我規(guī)劃、健康的自我管理和社會(huì)的積極參與。”

成益置業(yè)打造醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)新模式

而針對(duì)如何做醫(yī)養(yǎng)結(jié)合地產(chǎn)模式，河南成益置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)助理施豫娟表示，“做了很多分析之后，成益置業(yè)最后根據(jù)市場(chǎng)的研究以及專家的指導(dǎo)，我們制訂了自己的養(yǎng)老商業(yè)模式，住宅地產(chǎn)+一些嵌入式的配套醫(yī)院+養(yǎng)老院的產(chǎn)品，再引進(jìn)專業(yè)服務(wù)，形成成益目前醫(yī)養(yǎng)結(jié)合地產(chǎn)模式?！笔┰ゾ暾J(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老模式大致也就是這三種，一種是居家養(yǎng)老，一種是社區(qū)養(yǎng)老，就是專門的老年人養(yǎng)老社區(qū)，第三種就是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，三種模式在目前整個(gè)養(yǎng)老模式中的占比以居家養(yǎng)老為主占比最高，隨著國(guó)民生活不斷提高，全民健康養(yǎng)生的熱潮也正在興起，對(duì)生命周期質(zhì)量的關(guān)注也越來(lái)越高，現(xiàn)在養(yǎng)生保健已不再是老年人的專利，其實(shí)很多中青年人以及兒童也開(kāi)始越來(lái)越關(guān)注這個(gè)話題。作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在大家都在轉(zhuǎn)型，在整個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)“地產(chǎn)+X”的模式到底適合進(jìn)入哪些行業(yè)，經(jīng)過(guò)很多論證，金融、教育、醫(yī)療、服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)是轉(zhuǎn)型的最佳落地，這樣也為企業(yè)規(guī)避很多轉(zhuǎn)型帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)軟著陸。

“維也納湖畔是成益置業(yè)在新鄭龍湖開(kāi)發(fā)的一個(gè)70萬(wàn)平方米以音樂(lè)為主題的社區(qū)，目前二期今年年底交工，在這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中我們準(zhǔn)備把我們的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的地產(chǎn)模式嵌入到項(xiàng)目當(dāng)中，首先看一下我們關(guān)于一些老年人的配套設(shè)施以及養(yǎng)老養(yǎng)生的配套布局，在70萬(wàn)平方米的環(huán)境優(yōu)雅住宅里面，我們加入了健康商業(yè)街，這個(gè)模式我們叫它全生命周期的健康商業(yè)街，增加一個(gè)生活街區(qū)，其次我們與益士醫(yī)療集團(tuán)合作，在社區(qū)里建一個(gè)全科診所，提供全科診療以及康復(fù)治療、養(yǎng)老照護(hù)、醫(yī)療照護(hù)，這是對(duì)養(yǎng)老住宅的設(shè)計(jì)，我們還在社區(qū)內(nèi)打造了一個(gè)占地面積相當(dāng)大的谷地景觀，利用地勢(shì)地形為老年人的日?；顒?dòng)鍛煉以及交通提供優(yōu)美的環(huán)境和場(chǎng)所?！?

醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)社區(qū)的老齡人群健康衛(wèi)生保障顯著提升

對(duì)于未來(lái)的醫(yī)養(yǎng)模式，北京益士醫(yī)療集團(tuán)董事長(zhǎng)張長(zhǎng)勇說(shuō)，“對(duì)未來(lái)三年五年會(huì)發(fā)生什么樣子的場(chǎng)景，我們醫(yī)療會(huì)怎么變化，我們會(huì)怎么去看病，我們依照未來(lái)醫(yī)療場(chǎng)景來(lái)構(gòu)建現(xiàn)在的商業(yè)模式。我們有私人醫(yī)生，掛號(hào)、陪同就醫(yī)、緊急救助、常見(jiàn)疾病診斷治療、慢性疾病跟蹤、重疾分診和精確分診和轉(zhuǎn)診，私人醫(yī)生聯(lián)盟。這些都將會(huì)出現(xiàn)在成益置業(yè)的維也納湖畔醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目中?！睂?duì)于益士醫(yī)療與成益置業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的優(yōu)勢(shì)，張長(zhǎng)勇說(shuō)，第一，益士醫(yī)療機(jī)構(gòu)具有完備的三級(jí)醫(yī)療服務(wù)體系，做到“小病不出門，大病有保障”，全方位地解決居民的醫(yī)療需求；第二，有切實(shí)的社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)，目前益士醫(yī)療在北京、鄭州兩地運(yùn)營(yíng)了多家社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，在居民醫(yī)療需求的把握和提供上有多年的經(jīng)驗(yàn)積累；第三，科學(xué)系統(tǒng)的居民健康管理體系，從醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、飲食等方面入手，對(duì)居民的健康醫(yī)療數(shù)據(jù)進(jìn)行跟蹤管理，防止亞健康轉(zhuǎn)化為慢性病，防止慢性病進(jìn)一步惡化。

張長(zhǎng)勇說(shuō)，醫(yī)養(yǎng)融合后，醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)社區(qū)和普通社區(qū)有明顯區(qū)別，醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)社區(qū)的老齡人群健康衛(wèi)生保障顯著提升。這是因?yàn)槔淆g人群有兩大核心需求：醫(yī)療需求和基礎(chǔ)生活協(xié)助需求，這是目前普通社區(qū)不能滿足的。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合社區(qū)的建成，在醫(yī)療服務(wù)上，構(gòu)建了完善的三級(jí)醫(yī)療服務(wù)體系。依托社區(qū)醫(yī)療，解決居民的常見(jiàn)病和慢性病的干預(yù)和治療；依托當(dāng)?shù)氐木歪t(yī)網(wǎng)絡(luò)，解決居民重大疾病的精確分診、轉(zhuǎn)診；依托北上廣深等一線城市三甲醫(yī)院網(wǎng)絡(luò)，解決老年人重大疾病的治療和康復(fù)。除此之外，益士醫(yī)療在全國(guó)擁有超過(guò)200位三甲醫(yī)院主任和副主任以上的專家團(tuán)隊(duì)，超過(guò)1500家醫(yī)院網(wǎng)絡(luò)，可以專業(yè)快速地解決居民的醫(yī)療需要。這些措施將在根本上解決老齡人群常見(jiàn)疾病和慢性疾病的預(yù)防和治療，在社區(qū)門口就滿足了老年人的這些高頻和高端的醫(yī)療需求。另一方面，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合社區(qū)的建立也將方便老年人的日常生活，改善老年人生活質(zhì)量。居住在這樣的社區(qū)，老年人會(huì)安心，子女更放心。

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