第11屆2017第六屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會觀眾預(yù)登記通道,將于2017年5月開啟,
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行業(yè)動態(tài) 2015年08月31日
最近碰到一個(gè)同行。一見到我就在說他算來算去,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)怎么都不賺錢,有些所謂賺錢的機(jī)構(gòu)也是“見光死”,即只要把員工的保險(xiǎn)和加班費(fèi)補(bǔ)足,那機(jī)構(gòu)還是不賺錢。
是不是員工規(guī)范的保險(xiǎn)和加班費(fèi)是導(dǎo)致養(yǎng)老院不賺錢的死穴呢?現(xiàn)在就把養(yǎng)老院的經(jīng)營成本剖析下,看看什么才是不賺錢的罪魁禍?zhǔn)住?
養(yǎng)老院的收入基本就三大塊:床位費(fèi)、餐費(fèi)、護(hù)理費(fèi),對應(yīng)的成本核算為:床位費(fèi)=房租+攤銷折舊+行政人員工資,餐費(fèi)=食物采購+能耗+廚房工資,護(hù)理費(fèi)=護(hù)理人員工資。
這三大塊如果拆分來看哪個(gè)模塊自收自支不能養(yǎng)活自己、嚴(yán)重拉高成本并且不能自我平衡的版塊就是造成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能盈利的短板了?。?!
護(hù)理費(fèi):護(hù)理員一月收入+保險(xiǎn)+吃住+加班=4500元的話,按照1:3的配比,一個(gè)老人收1500元的護(hù)理費(fèi)就可以收支平衡,這個(gè)護(hù)理費(fèi)在北京上海這樣的大城市大部分老人是可以接受的,所以規(guī)范職工的上班時(shí)間和保險(xiǎn)保障并不會造成單獨(dú)核算的虧本。
餐費(fèi):北京上海這樣的城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的餐費(fèi)基本都在750-900之間,只要老人入住到了一定的數(shù)量,相信虧損的話也不會虧多少,餐費(fèi)明顯也不是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能盈利的重要指標(biāo)。
前兩個(gè)版塊就算虧損也不會有太大的數(shù)額,剩下的就是床位費(fèi)了,床位費(fèi)的構(gòu)成一般都是租金+攤銷折舊+行政人員工資。對于機(jī)構(gòu)尋找物業(yè)的條件從我了解到,大家都控制在一個(gè)合理的范圍區(qū)間內(nèi),單純的租金并不會對推高成本有太多的決定性作用,而裝修改造和設(shè)備采購的攤銷往往才是大家忽視的、錢悄悄溜走的關(guān)鍵。
尤其是現(xiàn)在的投資者都傾向于高端養(yǎng)老項(xiàng)目,不惜在裝修和設(shè)備采購上一味的追求高檔和豪華,其投入的比重甚至占到了開辦費(fèi)用的70%以上,導(dǎo)致了成本的上升進(jìn)而轉(zhuǎn)化到床位的收費(fèi)上,然后又轉(zhuǎn)化到入住率上,形成了不良循環(huán)。
但不知道投資者有沒有做過深入的調(diào)研,豪華的裝修、昂貴的設(shè)備設(shè)施和對應(yīng)的高收費(fèi)是不是老人選擇去養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的理由?
高昂的投入也讓后續(xù)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)無奈的為前期的盲目投入埋單,對于這種情況投資者更應(yīng)該好好反思問題的根源,理解運(yùn)營者承擔(dān)的壓力,用客觀的角度看這個(gè)情況而不是質(zhì)疑運(yùn)營者的能力,否則你可能會犧牲掉一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)。
員工的待遇并不是造成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)虧損的主要原因,反而是過度裝修、過度采購導(dǎo)致了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營成本居高不下,如果涉及到資金成本、土地出讓、房租開發(fā)投入,那養(yǎng)老機(jī)構(gòu)肯定是沒辦法賺錢,這也是目前投資者盲目追求高端、在硬件方面片面追求高大上投入過大所造成的現(xiàn)狀。
而目前行業(yè)的普遍現(xiàn)狀也是越高端的項(xiàng)目投資回報(bào)期越長、盈利越困難,而低端的養(yǎng)老項(xiàng)目反而因?yàn)樵谟布矫嫱度胼^少,成本控制得當(dāng),收費(fèi)能讓更多的客戶接受,盈利也還不錯(cuò)。找到根源,我們才能走的更順利,對行業(yè)的發(fā)展更具有信心。
2025年11月27日-29日
廣州·保利世貿(mào)博覽館
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