先請(qǐng)大家來看一個(gè)PPT：

養(yǎng)老行業(yè)大家其實(shí)都在摸索，每個(gè)人對(duì)于養(yǎng)老的理解都不盡相同，我把我的一些觀點(diǎn)拋出來，希望可以有些啟發(fā)：“未來國家提倡的居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三種模式，在一二線城市最終會(huì)是社區(qū)和居家成為主流和主力服務(wù)方式，三四線城市以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老成為主要養(yǎng)老問題解決方式?！?

養(yǎng)老行業(yè)尤其是大家常常想得到的狹義的一般指養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，核心的要素是人，這里的人一個(gè)指的當(dāng)然是客戶，還有一個(gè)意思就是我們的從業(yè)人員。所以，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者社區(qū)，無論是國家倡導(dǎo)哪種養(yǎng)老方式，其實(shí)都是每個(gè)地區(qū)人口機(jī)構(gòu)和人口變動(dòng)決定。

就目前和未來30年來講，三四線城市的勞動(dòng)力依然會(huì)向一二線城市轉(zhuǎn)移，結(jié)果是一二線城市作為機(jī)構(gòu)的服務(wù)人員和居家服務(wù)人員充足；三四線城市年齡大的越來越多，也導(dǎo)致三四線城市服務(wù)提供者數(shù)量更加不足。

所以，如果中國還是目前的規(guī)劃和發(fā)展方式，結(jié)果就是一二線城市未來會(huì)以社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老為主流，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老補(bǔ)充不足；三四線城市就會(huì)是較多數(shù)量的大型機(jī)構(gòu)養(yǎng)老成為主流，只有這樣才能解決勞動(dòng)力不足，提高護(hù)理效率的問題。我們?cè)谧鲳B(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者社區(qū)的時(shí)候，一定要分析項(xiàng)目所在地人口變化、產(chǎn)業(yè)政策等信息。比如，東北地區(qū)連續(xù)多年是人口凈輸出地，也就是勞動(dòng)力減少，老年人增加，這樣的地區(qū)會(huì)以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主，可以考慮投資機(jī)構(gòu)和社區(qū) 。

再如，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營軟件提供商，可以適當(dāng)?shù)膶N售重點(diǎn)傾斜到這些地區(qū)。

那為什么目前為止包括一二線城市都在做大型機(jī)構(gòu)？主要是如果我們做社區(qū)養(yǎng)老，社區(qū)物業(yè)成本太高，另外，物業(yè)面積、現(xiàn)有條件適合改造的非常少，暫時(shí)發(fā)展不起來。隨著國家強(qiáng)制老舊社區(qū)改造空間給養(yǎng)老和新建社區(qū)必須預(yù)留空間，都為日后社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展提供了可能。

居家養(yǎng)老某種程度上講是偽命題，生活自理生活在家可以不叫養(yǎng)老，非要說是養(yǎng)老只能說是老年生活地點(diǎn)在家里。

居家養(yǎng)老的服務(wù)提供者目前還是家政公司為主，居家養(yǎng)老發(fā)展不起來主要是從業(yè)人員專業(yè)度不高，家政從業(yè)人員背景復(fù)雜，質(zhì)量不可控的因素，但是，隨著社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展起來，居家養(yǎng)老會(huì)依托社區(qū)機(jī)構(gòu)，發(fā)展的越來越好。還有一個(gè)方式就是，居家養(yǎng)老可以由互聯(lián)網(wǎng)方式解決。

如果機(jī)構(gòu)養(yǎng)老開展在三四線城市，盈利性如何保障，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平偏低，民營如何運(yùn)作才能生存和發(fā)展？其實(shí)，不管在一線還是二線還是三線城市都存在高端，中端和低端的消費(fèi)人群。而且，小城市各種成本相對(duì)也會(huì)低一些。小城市收費(fèi)低，成本更低。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村包圍城市。

社區(qū)養(yǎng)老這個(gè)板塊怎么看民營或外資參與的前景和主要方式？社區(qū)養(yǎng)老，外資和民資的參加方式應(yīng)該是一致的，主體是誰沒關(guān)系，主要是解決物業(yè)成本、周邊關(guān)系和提高服務(wù)效率上面。其實(shí)，社區(qū)養(yǎng)老，跟機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一樣的。只不過社區(qū)里面的機(jī)構(gòu)規(guī)模小一點(diǎn)而已。民營和外資待遇相同。社區(qū)養(yǎng)老不是一定是政府主導(dǎo)，政府主要提倡做這樣社區(qū)養(yǎng)老，但這個(gè)資源不在政府手里，而是在社區(qū)這個(gè)范圍內(nèi)，有的在物業(yè)手里，有的在開發(fā)商手里，想要占領(lǐng)，主要自己去接觸。社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)提供者應(yīng)該是機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹挥袡C(jī)構(gòu)才有完整的服務(wù)體系和服務(wù)人員隊(duì)伍。而社區(qū)和居家只是機(jī)構(gòu)的延伸。