項(xiàng)目位置：杭州市余杭區(qū)萬科良渚文化村內(nèi)，距離杭州市中心20公里。

項(xiàng)目類型：慢性持續(xù)性照護(hù)社區(qū)。

服務(wù)對(duì)象：健康活力老人、自理老人。

服務(wù)類別：養(yǎng)老公寓、護(hù)理院、文化娛樂休閑服務(wù)。

項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，建筑面積63853㎡，容積率為1.0，綠地率為35%，建筑密度22.73%。

產(chǎn)品類型：包括健康公寓、頤養(yǎng)中心、康復(fù)中心、“金十字”休閑區(qū)以及公共配套區(qū)。其中健康公寓58937㎡，公共配套（不計(jì)容）5381㎡，“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)4571㎡。17棟5~6層的多層產(chǎn)品中，1棟為需要輔助的老人護(hù)理區(qū)，共包含120個(gè)床位；1棟為康復(fù)中心；其余15棟為生活自理老人生活區(qū)域，分為75㎡、100㎡、111㎡三種戶型，共575套房源。另外，社區(qū)還配有地下車庫(kù)11073㎡，提供230個(gè)車位。

開發(fā)條件：隨園嘉樹土地范圍屬于4A級(jí)景區(qū)，土地屬性為商業(yè)旅游用地，不可分割使用權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)（2003-2043年），地價(jià)6501.59萬元。

一個(gè)“失敗”的養(yǎng)老社區(qū)

也許，您是房地產(chǎn)開發(fā)商，正準(zhǔn)備投資養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但尚未有清晰的商業(yè)模式和盈利模式：
1.如何獲取土地，哪種土地性質(zhì)更合適，土地劃撥與協(xié)議出讓如何設(shè)計(jì)開發(fā)比例？
2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有什么不同的投資模式，如何與政府、醫(yī)療、康復(fù)、商業(yè)、住宅、旅游度假、金融等實(shí)現(xiàn)完美對(duì)接？

也許，您現(xiàn)在擁有老醫(yī)院、酒店、廠房、學(xué)校等閑置物業(yè)，但怎么轉(zhuǎn)型養(yǎng)老院呢：
1.原有地理位置、交通區(qū)位如何？原有物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)是否可以進(jìn)行改造？
2.如何順利開業(yè)和運(yùn)營(yíng)？投入產(chǎn)出預(yù)算怎么樣？是否保證持續(xù)的現(xiàn)金流？

也許，您現(xiàn)在已經(jīng)開辦了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但在經(jīng)營(yíng)管理中不斷涌現(xiàn)出難題需要解決：
1.入住率底、服務(wù)口碑差、職責(zé)不清、執(zhí)行不力；
2.人才匱乏、人才難留，嚴(yán)重制約了下一步的發(fā)展，怎么辦？

也許，您更傾向于依托成熟的運(yùn)營(yíng)管理模式來打造政府公建民營(yíng)養(yǎng)老項(xiàng)目，從而可以極大降低您的投資和管理風(fēng)險(xiǎn)：
1.擬選的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)是否有成熟的管理模式？
2.如何撰寫招標(biāo)文件？如何進(jìn)行具體的合作開發(fā)？

厚樸養(yǎng)老擁有國(guó)內(nèi)專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，為您提供全方位的項(xiàng)目策劃、籌備開業(yè)與運(yùn)營(yíng)顧問服務(wù)。

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