養(yǎng)老公寓和老年護理住宅在中國的投資收益情況如何，是否已進入上升通道？仲量聯(lián)行亞太區(qū)最近發(fā)布的“居住”類資產(chǎn)投資的報告指出，預(yù)計3-5年后，中國市場上的這一類資產(chǎn)收益可達5%左右。

　　據(jù)介紹，“居住”類資產(chǎn)是一個新興的概念，包含人們從求學(xué)到工作再到退休的生命周期各階段中，所居住的不同類型房地產(chǎn)產(chǎn)品：學(xué)生公寓、共享公寓、長租公寓、養(yǎng)老公寓和老年護理住宅。其產(chǎn)品特點各不相同，但都是傳統(tǒng)住宅的新興替代。

　　報告指出，快速的城市化進程對于人們的居住方式和地點帶來了極大的變革，隨著城市居民對共享經(jīng)濟的接受程度提升，不止養(yǎng)老公寓，整個“居住”類資產(chǎn)的需求都會與日俱增。在這一趨勢下，投資者和開發(fā)商的投資興趣也日漸濃厚。

　　“無論是境內(nèi)還是境外投資者，都十分關(guān)注這一類資產(chǎn)。”仲量聯(lián)行中國區(qū)另類資產(chǎn)投資總監(jiān)邢一昊表示，這一方面得益于城市化進程的深入推進以及都市圈效應(yīng)的溢出，另一方面，都市圈對于年輕高收入人群的虹吸效應(yīng)也為諸如共享公寓、長租公寓等物業(yè)類型的估值提供了基本面的支撐。與此同時，大型都市老齡人口的集中涌現(xiàn)，使得養(yǎng)老和老年護理公寓受到諸如險資一類投資人的青睞。這一系列的資產(chǎn)類型，為機構(gòu)投資者提供了長期穩(wěn)定、抗周期性風(fēng)險的投資對沖，為其分散風(fēng)險、實現(xiàn)投資組合多樣化，帶來了優(yōu)質(zhì)機會。

　　在中國，養(yǎng)老公寓和老年護理住宅類資產(chǎn)雖起步較晚，但卻發(fā)展蓬勃。隨著預(yù)期壽命的增長、養(yǎng)老體系的逐漸完備、以及支付人群收入的增長，此類資產(chǎn)在諸如北上廣深的大都市圈內(nèi)迅速崛起。而眾多保險公司創(chuàng)新的將居住與其自身產(chǎn)品融合，更是為其帶來了可持續(xù)性的增長。對標(biāo)悉等大型成熟市場，該板塊在中國的收益率雖尚未能看齊，但也正處在逐年上升的通道之中。預(yù)計3-5年后，可達5%左右。

　　報告統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：養(yǎng)老公寓或養(yǎng)老護理住宅的總資產(chǎn)收益率，悉尼6%-8%、東京4.5%-5.5%、新加坡5.5%-7%、中國香港3.5%-4.5%、上海4.5%-5.5%；非杠桿內(nèi)部收益率悉尼9%-14%、東京11%-14%、新加坡9%-12%、中國香港6%-8%、上海8%-12%。

第六屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會

第六屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會（簡稱SIC老博會）將于2019年10月31日-11月2日在廣州保利世貿(mào)博覽館隆重舉行。自2014年創(chuàng)辦以來，SIC老博會展會規(guī)模持續(xù)擴大，參展企業(yè)和到訪專業(yè)觀眾數(shù)量連年增長。據(jù)統(tǒng)計，每屆SIC老博會吸引逾1100多家全球知名品牌和企業(yè)參展，累計接待專業(yè)觀眾和專業(yè)買家逾15萬人次。目前，SIC老博會已成為國內(nèi)規(guī)模最大、國際化水平最高、專業(yè)性最強的老齡產(chǎn)業(yè)展示交流平臺。

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