7月1日-7月3日，作為極具影響力的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)國際研討會世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2016年會在杭州西溪喜來登度假酒店如期舉行。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者羅伯特C莫頓(Robert C Merton)作主旨演講，他指出，房地產(chǎn)或者是不動產(chǎn)在解決養(yǎng)老問題這方面是很重要的。

羅伯特C莫頓是1997年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主，美國麻省理工學(xué)院斯隆管理學(xué)院杰出教授。曾師從著名經(jīng)濟(jì)學(xué)大師、美國首位諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主保羅薩謬爾森教授。莫頓先生發(fā)明了金融期權(quán)數(shù)學(xué)模型，為現(xiàn)代金融理論作出了巨大貢獻(xiàn)。

莫頓說道：“在我所熟悉的一些行業(yè)，我是希望能夠去解決有關(guān)養(yǎng)老金資金缺口的問題，我想這在中國是一個(gè)大的問題，在世界范圍內(nèi)這是一個(gè)大的挑戰(zhàn)，而且我們會聽到機(jī)會這個(gè)詞。在這挑戰(zhàn)的同時(shí)，也給我們帶來非常大機(jī)遇，今天我想跟大家進(jìn)行一些分享，在我看來房地產(chǎn)或者是不動產(chǎn)在解決我們的養(yǎng)老問題這方面是很重要的?！?

他并指出，他相信不動產(chǎn)對于可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)可持續(xù)發(fā)展發(fā)展的養(yǎng)老計(jì)劃是至關(guān)重要的。

莫頓表示：“我們在做按揭的時(shí)候要去研究的內(nèi)容，就是希望能夠讓我們的退休人員去獲取這一部分的價(jià)值，就是我們的退休人員他后面不需要的價(jià)值，他怎么樣提前能夠使用，并且用這個(gè)價(jià)值在有生之年提升我們的收入和生活更舒適。這里我不會非常詳細(xì)地跟大家講我們這個(gè)技術(shù)的細(xì)節(jié)，雖然它叫作一個(gè)按揭或者是抵押貸款，但跟我們傳統(tǒng)的是不一樣的?！?

莫頓對此提出兩個(gè)特點(diǎn)：

一個(gè)特點(diǎn)就是退休人員抵押之后會拿到這個(gè)錢，他簽訂這個(gè)合同，然后按照相關(guān)的一些利率來進(jìn)行一個(gè)還款，但是只要我們這樣一個(gè)退休人員沒有去世，在他有生之年是不需要進(jìn)行還款的，無論是什么情況下都不需要進(jìn)行本金的支付，也就是說我們的退休人員在有生之年的這幾十年里面都不需要進(jìn)行支付。

第二個(gè)特點(diǎn)就是我們有本金，還有這樣一個(gè)利率、利息的累計(jì)。那我們這個(gè)房子的價(jià)值是大于我們整個(gè)的本金還有我們利率的價(jià)值，還有我們這樣一個(gè)房子，還有一個(gè)在銷售的價(jià)值，有的時(shí)候這個(gè)房子的價(jià)值是小于這個(gè)本金的利率和的，這些原則是非常重要的，需要我們自己去理解，因?yàn)檫@樣一個(gè)工具對于我們的退休人員來說是非常重要的，對他們會造成非常大的影響。我們在進(jìn)行這些合同設(shè)計(jì)的時(shí)候也要非常謹(jǐn)慎，在這里我一直在強(qiáng)調(diào)它的重要性，而且它也是非常切合實(shí)際的，可以結(jié)合更多的資源支持我們退休之后的生活。

莫頓并表示，如果退休之后要獲得資金有三個(gè)領(lǐng)域，一個(gè)是政府，第二個(gè)就是企業(yè)為大家支付的養(yǎng)老金，第三個(gè)是個(gè)人的一些積蓄。

莫頓稱：“我們在全球看到很多的證據(jù)證明政府提供的資金不能夠支持我們養(yǎng)老需要的所有資金。特別是比如說我們長期的一些計(jì)劃，而且很多的國家現(xiàn)在正在減少我們在養(yǎng)老這方面的福利，如果說我們要在退休之后持續(xù)地來去滿足我們生活的需求，要依賴于個(gè)人的存款。我在很多的國家做過研究，我也希望更多地了解中國的情況，我發(fā)現(xiàn)中等階段他們每個(gè)人都擁有房產(chǎn)，而且他們有一些一定的積累，也就是說有房子，還有銀行的一個(gè)儲蓄的戶頭，這個(gè)在全球中產(chǎn)階段都是非常普遍的，你要想提升我們儲蓄的數(shù)量這是可行的。每個(gè)人的儲蓄習(xí)慣都不一樣，而且每一代人他的儲蓄習(xí)慣都是有變化的，他們需要更好地管理他們的這些儲蓄，給他們更好的收入。除了這些儲蓄之外，房產(chǎn)也會扮演一個(gè)非常關(guān)鍵的角色，我們在全球都看到相同的趨勢?！?

在最后談及中國房地產(chǎn)市場時(shí)，莫頓指出，無論在哪個(gè)大區(qū)的不動產(chǎn)行業(yè)，機(jī)會和挑戰(zhàn)是并存的。對于全球的房地產(chǎn)業(yè)而言，這個(gè)市場的規(guī)模是巨大的，他并建議現(xiàn)在就要對法規(guī)方面要做出一些改變和調(diào)整。

數(shù)據(jù)來源：黃金網(wǎng)