六年間の歳月を重ねても、杭州萬科の當(dāng)初養(yǎng)老分野における経営モデルチャレンジから齎した苦しさを消すことができないようだ。「不動産製品」と「養(yǎng)老サービス」という天秤の両端に立ち、利益のバランスをいかに取るかは、企業(yè)が避けて通れない難問である。

杭州萬科の養(yǎng)老不動産の六年間にわたる発展の軌跡において、踏み出された一歩一歩に「隨園」の跡が見られる。

2011年、杭州萬科の初の養(yǎng)老住宅団地「隨園嘉樹」が余杭良渚で竣工し、2013年に初めて販売された。歓聲が起こる「完売」の喜びの最中に、郁亮氏によって真正面から水をさされ、「失敗した」テストケースだと言われた。

「市場の反応は悪くないが、意外なことに、購入者は高齢者ではなく、10年後自分の老後生活のために買う人ばかりだ。物件は売れたが、養(yǎng)老業(yè)務(wù)の実験は予定通りにうまく行かなかった?！?

　郁亮氏がいう「失敗」は、杭州萬科が養(yǎng)老業(yè)務(wù)実験において「不動産営業(yè)マン」という役割から脫出できないに違いない。その後の三年間において、杭州萬科の養(yǎng)老業(yè)務(wù)の探索は「サービス」要素を次第に拡大してきた。例えば、2014年にデビューした「嘉木養(yǎng)生公寓」と「里仁日照中心」、及び2015年と2016年に相次いでデビューした「隨園院」、「隨園之家」。

しかし、六年間の歳月を重ねても、杭州萬科の當(dāng)初養(yǎng)老分野における経営モデルチャレンジから齎した苦しさを消すことができないようだ?！覆粍赢b製品」と「養(yǎng)老サービス」という天秤の両端に立ち、利益のバランスをいかに取るかは、企業(yè)が避けて通れない難問である。

ただし、萬科は養(yǎng)老不動産における研究成果は結(jié)構(gòu)な財産となっている。少しでもみんなにヒントを與えられればと思い、ここでシェアしたいと思う。中國養(yǎng)老コンサルティングチームの資料整理に感謝の意を申し上げる。

１．養(yǎng)老不動産の建築設(shè)計の特徴

スペースの配置は高齢者の自立性、健康性、安全性を反映している。

設(shè)備と施設(shè)は高齢者の身體尺度と心理、生理特徴に基づいて設(shè)計されている。

適用性を強調(diào)し、高齢者と介護(hù)者の使用ニーズに合わせ、改造可能な空間になっている。

２．養(yǎng)老不動産の共用スペースの設(shè)計要領(lǐng)

住宅のバリアフリーという設(shè)計要領(lǐng)

段差のあるところに緩やかな階段と傾斜路を設(shè)ける?；鶞?zhǔn)は下記の表を參照。

傾斜路の始點と終點に幅員1.5メートル以上の車椅子の踴り場を設(shè)ける。

傾斜路は壁際に寄せてない場合、手すりの下端に50ｍｍ以上の立ち上がりを設(shè)ける。

３．建物出入り口の共用スペースの設(shè)計

?傾斜路の設(shè)置

出入り口前の道に階段がある場合、傾斜路を設(shè)ける。傾斜路は、車椅子が通行できる程度の幅及び緩やかな勾配で設(shè)計されなければならない。

?手すりの設(shè)置

階段及び傾斜路に連続手すりを設(shè)ける。手すりはしっかりと固定し、手觸りと耐久性を考えなければならない。

?庇の設(shè)置

出入り口及び傾斜路に庇の設(shè)置を推奨する。

?滑りにくい仕上げ材の敷設(shè)

床面は平坦で水溜りがないように敷設(shè)し、滑りにくい仕上げ材を使用する。排水溝を設(shè)置する際、車椅子の通行に支障がない溝蓋を設(shè)ける。

?勾配の緩やかな階段

蹴上げは120ｍｍ以下、踏み面の幅は380ｍｍ以上でなければならない。

４．廊下及びエレベータの設(shè)計要領(lǐng)

?エレベータ內(nèi)部の設(shè)置

かご室の壁面に床から0.9ｍ及び0.75ｍのところにそれぞれ手すりを設(shè)置する。かごの戸に向かう壁面に傾めに壁掛け鏡を設(shè)ける。

かご操作盤は車椅子使用者に対応した高さに、且つ両側(cè)で操作できるように設(shè)置する。

エレベータの開閉時間は長めに設(shè)置する。また、閉じかけたドアに挾まれないように赤外線センサーを組み込む。

?ポスト及び掲示板の設(shè)置

支障がない位置に、すべてのユーザーに便利な高さに設(shè)置する。

?エレベータの設(shè)置

3階以上の建物はエレベータを設(shè)置する。

エレベータの寸法は擔(dān)架の長さに対応する。

エレベータと建物の廊下に段差がないように設(shè)置する。

エレベータの最小寸法は1400ｍｍ（ｗ）ｘ1350ｍｍ（D）にする。

?休憩用ベンチの設(shè)置

エレベータを待つ間に腰を掛けて休憩したり荷物を置いたりできるようにベンチを設(shè)置する。

?便利な出入り口

車椅子が通行できる800ｍｍ以上の幅を確保する。出入り口に階段を設(shè)けない。レバータイプのドア、自動ドアの設(shè)置が好まれる。

?滑りにくい仕上げ材の敷設(shè)

床面は平坦で水溜りがないように敷設(shè)し、滑りにくい仕上げ材を使用する。タイルの間の隙間は空けすぎにしない。

?車椅子が回転できるスペースを設(shè)ける。

5.共用廊下の設(shè)計要領(lǐng)

 

?廊下幅員の設(shè)置

車椅子と通行人が並んで通行できるように1.2ｍ以上の幅を設(shè)ける。

?連続手すりの設(shè)置

0.9ｍ及び0.75ｍの高さ、壁面から40－50ｍｍ離れたところにそれぞれ橫向きの丸棒手すりを設(shè)置する。

?窓や扉は通行の支障にならないように設(shè)置する

窓や扉は廊下通行の支障にならないように設(shè)置する。

?滑り止めの床面

床面は平坦で水溜りがないように敷設(shè)し、滑りにくい仕上げ材を使用する。

?突出物のない壁面

消火器、掲示板は廊下通行の支障にならない位置に設(shè)置する。

?階段のない床面

エレベータから乗降ロビーまでの出入り口及びエントランス部分の階段を無くす。段差が有る場合は傾斜路を設(shè)置する。

6．共用エレベータの設(shè)計要領(lǐng)

 

 ?識別しやすい階段の踏面

階段に影が生じないように、光の取り入れと照明を考慮し、識別しやすいように階段の色と素材を変える。

?踏面の滑り止め対策

踏面は滑りにくい仕上げ材を使用し、踏面沿いの同じ平面に滑り止めバーを付ける。

?階段の幅員を充分に

杖を使用する高齢者とその付添人が並んで通行できるように、幅員は約1200ｍｍに設(shè)ける。

?手すりの設(shè)置

階段の手すりはしっかり固定する。丸棒に近い手すりを使用し、階段の両側(cè)に連続的に設(shè)置する。端部は下向きまたは壁面向きに曲がる?？赡埭胜椤⒗认陇趣膜胜毪瑜Δ摔工毪长趣蛲茒Xする。

?勾配の緩やかな階段

萬が一転落した場合、転落距離をなるべく短くするよう、踴場のある屈折階段を使用する。踏み面の高さは150ｍｍ以下、幅は300ｍｍ以上に設(shè)けなければならない

７．敷地設(shè)計要領(lǐng)

?スピーカーを設(shè)置

?充分な照明

エントランスや廊下に充分な照明を確保する

階段で暗い影が生じないように、照明の位置と角度を調(diào)整したり、低位置照明を設(shè)置したりするように工夫する。

?手すりの設(shè)置

階段の両側(cè)に連続手すりを設(shè)置しなければならない。

?勾配の緩やかな階段

床に段差が有る場合、階段の付近に傾斜路を設(shè)置しなければならない。

?滑りにくい仕上げ材の敷設(shè)

出入りの道と階段の傾斜路の床面は平坦に、水溜りが生じないように敷設(shè)しなければならない。通路の中央にマンホールを設(shè)置する場合、地面から盛り上がらないように工夫する。

?車庫の設(shè)置

車庫から玄関まで雨に濡れないで移動できるように、車庫はエントランス付近に設(shè)置すべきである。

?庇の設(shè)置

出入り口に広めの庇を設(shè)置する。

８．內(nèi)部空間の設(shè)計要領(lǐng)

１）壁面

壁面の曲がり部分にアール処理を行う

壁面に手すり以外の突出物を無くす。消火栓を壁の中にはめ込む。

手すりは、床面から700～800ｍｍの高さで連続的設(shè)置する。手觸りのよい木材を使用し、斷面直徑40ｍｍにする。曲がり角にアール処理を行う。

２）床面

吸音機能のある素材、浸水しても滑りにくい仕上げ材、耐久性のよい素材を使用する。

９．住宅室內(nèi)の空間設(shè)計要領(lǐng)

 

戸?窓の設(shè)計要領(lǐng)

ドアの幅員は車椅子の出入りに対応し、敷居を設(shè)けない。外側(cè)のドアの有効幅は1.1ｍ以上、內(nèi)側(cè)の通行幅員は0.8以上に設(shè)置しなければならない。

扉は開閉しやすく、開き戸の代わりに引き戸を使用する。ガラスドアを使用してはいけない。

ドアノブは長めのレバーハンドル式で、ハンドルは高さ0.9～1ｍの位置に設(shè)置する。

部屋の窓は高さ750～800ｍｍ程度の位置に設(shè)置する。

窓の幅員は適度に広げ、一般的に250～300ｍｍ以上に設(shè)置する。

低めの窓の裏側(cè)に0.9～1ｍの安全柵を設(shè)置すべきである。

１０．玄関の設(shè)計要領(lǐng)

?開閉しやすいドア

自動開閉裝置の付くドアを優(yōu)先する。高齢者が操作しやすいように、丸型ハンドルよりもレバーハンドルの使用を推奨する。

?適度な照明と操作しやすいスイッチ

靴の履き替えと階段の上り下りを考慮し、玄関には充分な明るさを確保し、暗い影が生じないように工夫しなければならない。

目立つスイッチを使用する。

?玄関の敷居の高さの工夫

玄関の敷居は高さ50px程度に設(shè)置する

?手すりの設(shè)置

靴の履き替えと上り下りしやすいように、手すりを設(shè)置しなければならない。

握りやすい丸棒に近い手すりを使用する。

?階段の工夫

識別しやすいように、階段は上下異なる素材と色を使用する。

?滑り止め床面

浸水しても滑りにくい仕上げ材を使用する

タイルの隙間を広げすぎないようにする。

１．車椅子の高齢者を考え、玄関に車椅子を一時置くスペースを確保する。

２．高齢者が玄関に散らかっている靴に躓いて転倒しないように、靴箱の下に高さ300ｍｍのスペースを空け、よく履く靴を置く。

３．玄関に高さ850ｍｍで、高齢者の手すり代わりの機能を兼ねている一時置き場を設(shè)置する。

４．壁掛け鏡が車椅子と衝突しないように、鏡の下部を床面から350ｍｍ以上につける。割れにくい鏡面素材の使用を推奨する。

５．濡れた傘を収納するための傘立てを設(shè)置する

６．玄関に防塵マットを常設(shè)する。厚すぎたり、そりあがったりしないように工夫する。ドアの開閉や車椅子の通行に支障がないようにする。

７．履き替え用の椅子のそばから150ｍｍ～200ｍｍのところに高齢者が立ち座りする際に憑れる縦向きの手すりを設(shè)置する。

８．高齢者が座って履き替えられるように、玄関にスツールを設(shè)置する。

靴の履き替えなどの基本機能のほか、介護(hù)者、擔(dān)架の出入り、車椅子の通行?回転のためのスペースを考えなければならない。

１１．室內(nèi)廊下の設(shè)計要領(lǐng)

?連続手すり

丸棒に近い手すりを使用する。

手すりの端部は下向きまたは壁方向に曲がる。

?充分な光を取り入れる照明設(shè)計

ほかの部屋と明るさの差を無くす。

お手洗いの入り口と階段のある低いところに壁掛け照明をつける。

?使いやすいスイッチを取り付ける

指示機能がつく大きいスイッチを設(shè)置する。

廊下の長い部屋は、複數(shù)の箇所にスイッチを設(shè)置する

?段差のない床面

床面は段差を無くし、各部屋間の床面の段差を3mm以內(nèi)に抑える

?使いやすい手すりの高さと素材

手すりの高さは約700～800ｍｍ

素材の手觸りと耐久性を重視する

?広い廊下

杖を使用する高齢者とその介護(hù)者が並んで通行できるように、廊下の幅員は１ｍ以上に設(shè)ける。

部屋の出入り口の幅員は800ｍｍ以上に設(shè)ける。

?滑り止め床面

床面に滑りにくい仕上げ材を使用する。

転倒防止のため、硬い素材の使用を避ける。

１２．階段の設(shè)計要領(lǐng)

 

 階段の幅員は1200ｍｍ以上で、２人の介護(hù)者が高齢者を支えて通行できるようにする。

踴場の有効幅員は階段の有効幅員を下回ってはいけない。踏臺の縁沿いはアールにし、突出してはいけない。階段には500～600ｍｍの指示ゾーンを設(shè)ける。

手すりの斷面半徑は30～40ｍｍにする。手すりと壁面の間に40～50ｍｍの隙間を設(shè)ける。

手すりは高さの異なる二段（900ｍｍと750ｍｍ）を設(shè)置する。

?階段の形狀

階段は勾配がゆるく、休憩用の踴場を設(shè)ける。

上階や下階の階段が廊下にはみ出すことのないようにする。

?広い階段

杖を使用する高齢者とその介護(hù)者が並んで通行できるような階段を設(shè)置する。

?階段の踏み面と蹴上の高さ

踏み面に滑り止め効果のある素材を使用する。

滑り止めバーと階段は同じ平面に設(shè)置する。

階段の蹴上部分に蹴上板を設(shè)ける。階段の縁沿いは突出してはならない。

?充分な照明

濃い影が出ないように、複數(shù)の照明器具を設(shè)置する。

?便利なスイッチ

センサーのほか、指示機能のある大きいスイッチを設(shè)置する。階段の上下で操作できる両切りスイッチを使用する。

?手すりの設(shè)置

しっかり固定し、丸棒に近い手すりを階段の両側(cè)に取り付ける。

手すりの端部は下向きまたは壁面に向かって曲がる。

１３．浴室の設(shè)計要領(lǐng)

?手すりの設(shè)置

浴室の出入り口付近、浴槽の橫及び蛇口側(cè)の壁に水平、垂直の手すりを取り付けなければならない。

?緊急通報裝置の設(shè)置

緊急通報裝置を取り付けやすいように、あらかじめ配線工事を済ませる

?操作しやすいシャワー蛇口、

使いやすくて、水溫調(diào)節(jié)が可能な蛇口を手に屆けるところに取り付ける

?適切な高さの浴槽

浴室の床面から浴槽の縁までの高さを750px～1250pxに設(shè)け、高すぎにしない。

?階段をなるべく少なくする

やむを得ず階段を設(shè)ける場合、手すりをつける。

?滑りにくい仕上げ材

防水?滑りにくい仕上げ材を使用する。

?介護(hù)用スペース

浴室には介護(hù)の際に必要なスペースを確保する。

?開閉しやすい安全ドア

引き戸または折れ戸が最適。

ドアには安全ガラスなど割れにくいガラスを取り付ける。

 

 1.  高齢者は重心が安定できる腰掛便座を使用する。貯水タンクには大きめのレバー式洗浄スイッチを取り付ける。

2.  ウォッシュレットを設(shè)置し、高齢者のトイレ問題を解決する。一般的に右側(cè)で操作をするため、便座の電源コンセントは便座の右側(cè)、床面から400mmの高さに設(shè)置する。

3.  高齢者が使用する便座のそばにL型の手すりを取り付ける。手すりの水平部分は床面から650～700ｍｍの高さに、垂直部分は便座の前沿いから250mm、上部は1400ｍｍ以上に設(shè)ける。

4.  緊急通報裝置の距離は100mm以內(nèi)、床面からの高さは400～1000mm程度に設(shè)置する。その位置配置は手すりの使用またはトイレットペーパーを取るとき怪我をさせないように工夫する。高齢者が転倒しても緊急通報裝置が使えるように、引きひもを付け、下端を床面から100mmのところまでぶら下げる。

5.  高齢者の手を伸ばしたら屆くように、トイレットペーパーホルダーは通常、便座の前方片側(cè)に設(shè)置し、高齢者は大きな動きをしなくても済むように工夫する。高齢者にタイムリーなトイレットペーパー補充を注意するため、２ロール?yún)Ъ{可能のトイレットペーパーホルダーを設(shè)置する。

１４．キッチンの設(shè)計要領(lǐng)

?使用しやすい作業(yè)臺の設(shè)計

合理的な作業(yè)ラインの設(shè)計

作業(yè)臺の高さは高齢者が座って作業(yè)できるように対応する

?緊急通報裝置及び火災(zāi)通報裝置の取り付けまたは通報裝置のための配管?配線工事

?光たっぷりの照明

キッチン全體の照明を考えると同時に、作業(yè)臺の照明も考える。

?キッチンの面積條件

使用面積は6m^２以上、幅の有効寸法は2.1m以上に確保する。

?使いやすい収納棚

収納棚は使用頻度が高いため、使いやすい位置に設(shè)置する。

?安全操作裝置

使用途中の消火またはガス栓の閉め忘れに備え、ガスコンロの上方に安全裝置を取り付ける。

なるべく火のない電磁調(diào)理器などのキッチン用具を使用する。

?操作性に優(yōu)れた蛇口

操作しやすく、調(diào)整しやすい蛇口を取り付ける

?滑り止め?汚れ防止の床面

床面は浸水しても滑りにくい仕上げ材を使用する。

１．高齢者のキッチンは合理的な空間寸法で設(shè)計する。常用設(shè)備の配置を良くまとめ、作業(yè)ラインを合理的に設(shè)置し、「冷蔵庫―流し臺―コンロ作業(yè)」という理想の三角形を作り、時間、手間を省く安全なキッチンを設(shè)計する。

２．高齢者が座って作業(yè)できるように確保する。高齢者が足を入れられるように、作業(yè)臺の下部に高さ650mmのスペースを設(shè)ける。昇降式作業(yè)臺が最適。

３．中部棚の使用を推奨する。食器を洗浄してからすぐ置けるように、流し臺上方中部の高さに水切りラックを設(shè)置する。コンロのそばに調(diào)味料、普段よく使う調(diào)理用具を収納できるような棚を付ける。

４．車いすを使う高齢者がもたれて作業(yè)臺に近づいたり、作業(yè)時に憑れたりして體力の消耗を軽減するために、コンロ及び流し臺の手前に心地よい手すりを設(shè)置する。

５．収納棚の取っ手のスタイル選択及び合理的な取り付け

取っ手の形狀は滑らかで、つかみやすく、適切な寸法で、高齢者が心地よく操作できる合理的な高さの位置に取り付ける。

６．高齢者が食料品、栄養(yǎng)品、薬品をストックするニーズに合わせ、大容量の冷蔵庫を使用する。冷蔵庫の橫には一時物置き臺を設(shè)ける。

７．キッチンで簡単な食事ができるように、二人用以上のダイニングテーブルを設(shè)置する。物置臺としても使える。高齢者の出入りに支障がないような位置に設(shè)置する。

８．コンロは自動消火機能がつき、換気扇と連動する。點火すると同時に換気扇が作動し、消火後換気扇が遅延運転してから自動停止し、高齢者の安全使用を確保する。

１５．居間の設(shè)計要領(lǐng)

 ?冷暖房の取り付け

取り付けのために、あらかじめ配管と専用電源を設(shè)置する。

石油ストーブ、ガスファンヒータの使用を避ける。

?安全で、使いやすい窓フレーム

窓から直接に光を取り入れる。視力が低下しても識別できるように、ガラス戸に橫線を入れる。操作しやすいドア鍵を使用する。

?光たっぷりの明るさ

自然の光を充分取り入れ、適度な明るさを確保するように工夫する。

?開閉しやすいドア

開き戸が最適。開き戸の場合、使いやすい握り式のドアノブを使用する。

?各部屋間の段差設(shè)置

段差をなるべく設(shè)けないようにする。やむを得ない場合、3mm以內(nèi)に抑える。

?使いやすいスイッチ、電源コンセントの使用。

サイズ大きめのスイッチを設(shè)置する。電源コンセントは使いやすい位置に設(shè)置する。

?滑りにくい仕上げ材

床面に滑りにくい仕上げ材を敷設(shè)する。

１．高齢者のリビングは南向きにし、充分な光を取り入れ、植物のお手入れができるようにバルコニーを設(shè)置する。

２．エアコンは高齢者がよく座る位置に直接に當(dāng)たらないように設(shè)置する。

３．高齢者の立ち座りが楽になるよう、適度な硬さのあるソファーを使用する。頭部と頚部を良く支えるためにソファーの背もたれは高めにする。ソファの肘掛は高齢者の立ち座りの際や仮眠を取るときにもたれるように使える。

４．リビングにはソファーのほかに、高齢者専用席を設(shè)置する。専用席は高齢者の出入りに支障を與えない、且つテレビを見る良い角度に設(shè)置する。

５．席の位置から家の出入り口の狀況を確認(rèn)できるようにする。高齢者が立ち上がらなくても來訪者や戸締りを確認(rèn)できるので、安心感を與えられる。

バルコニーはできれば1.5ｍ以上の奧行きを持たせ、植物のお手入れ、運動、洗濯物干し、物置及び車椅子の自由回転できるなど、高齢者のニーズに合わせる。

１．バルコニーと室內(nèi)の空間を隔てるドアは採光、風(fēng)通しの條件に満たし、順調(diào)な通行を確保する。

２．高齢者が不意に躓いたり、車椅子の通行に支障を與えたりしないよう、バルコニーと室內(nèi)の床面段差を無くす。

３．養(yǎng)老住宅では、洗濯と物干し機能をバルコニーに集中して設(shè)置し、高齢者が出入りする頻度を減らし、濡らした室內(nèi)の床面による転倒を防げるように工夫する。

４．洗濯機の橫に小物洗い用のシンクを設(shè)置する。周りに洗濯物を仕分ける物置として、作業(yè)臺を設(shè)置する。

５．バルコニーに昇降式物干し竿を設(shè)置し、布団を干しやすいように整える。

６．採光の條件を満たした上で、バルコニーに収納機できるために適度な壁面を設(shè)ける。吊戸棚をぶら下げたり、収納棚を置いたりして、分類収納を行える。

７．壁の片側(cè)に物干しを設(shè)置する。洗濯物が少ない場合、その物干しを使用し、バルコニーの物干しによる室內(nèi)視線への支障やバルコニーでの作業(yè)への影響を減らす。

 養(yǎng)老住宅のダイニングに、より多くの機能が備わっているため、自然採光と風(fēng)通しをさらに重視し、より快適、明るい空間を確保する。

養(yǎng)老住宅のダイニングに、より多くの機能が備わっているため、自然採光と風(fēng)通しをさらに重視し、より快適、明るい空間を確保する。

１．高齢者が食器を持って遠(yuǎn)く歩かず、すぐ料理を出したり、食器を並べたりすることができるよう、ダイニングスペースはキッチンの近くに設(shè)置する。

２．養(yǎng)老住宅では、ダイニングスペースとキッチンの間の視野を確保し、ダイニングとキッチンで作業(yè)する人同士がコミュニケーションをとったり、互いの狀況を確認(rèn)できるようにする。

３．自然な色を再現(xiàn)し、高齢者がテーブルに置かれた料理を確認(rèn)できるように、ダイニングテーブルには充分な明るさを確保する。

４．キッチンの作業(yè)臺や収納棚はダイニングとキッチン間の物置臺として使い、高齢者が頻繁にキッチンを出入りすることによる體力の消耗を回避する。

５．休日に親族や友人の食事會を行うにつき、人數(shù)変動で困らないように、ダイニングスペースは適度な柔軟性を備える（ダイニングとリビングの空間共用、折りたたみ式のダイニングテーブルなどが使える）。

６．ダイニングテーブルの下のスペースの高さは、足や車椅子が入るスペースを確保する。

７．車椅子の高齢者がいる場合、食事専用席を設(shè)ける。専用席は車椅子が出入りしやすい位置、ダイニングテーブルの橫の広めのスペースに設(shè)ける。

寢室は奧行きを増やし、活動空間を確保する。同時に、緊急時対応とプライベート対策を最大限に考慮する。  

  １、高齢者は寒さに弱く、日差しを好むので、光がなるべくベッドに屆くよう、寢室は南向きに設(shè)置する。

２．エアコンはベッドや座席に風(fēng)が直接に當(dāng)たらないところに取り付ける。

３．高齢者の手を伸ばして屆くように、ベッドの橫に緊急呼出裝置を取り付ける。

４．生活時間の違いや、夜起き、寢返り、鼾などで互いに支障を與えないように、高齢者は別ベッド、別部屋で休憩する。

５．高齢者のベッドの橫にもたれるための高めの臺を設(shè)ける。大きめの臺で、コップ、めがね、薬品、ライトなどの物置として収納機能も兼ねる（例えば、勉強機、サイドテーブル）。高齢者が隨時ものを置き、中身をはっきり確認(rèn)でき、見つけられるような仕切り付きのタンスや引き出しを設(shè)ける。

６．高齢者の寢室の出入り口に、救急搬送用の擔(dān)架が出入りできないような狹い曲がり角を設(shè)けない。

７．高齢者の寢室の奧行きは一般の寢室より大きめにする。そのメリットとして、車椅子の回転に充分な空間が確保できることと、別々の休眠ニーズ（二臺のベッドを並べるニーズ）に合わせること、まとまった活動空間ができることがあげられる。

回遊動線は室內(nèi)の空間の拡大化、室內(nèi)の風(fēng)通しと採光の改善、視野の拡大、音聲連絡(luò)などに大いに役立つ。

回遊動線：住宅內(nèi)の各空間の間を行き來し、家中ぐるっと回れるというもの。各部屋間の出入り口の數(shù)及び位置を器用に調(diào)整することで、豊かな「回遊動線」ができる。

移動距離を短縮し、高齢者の不意な事故率を抑えられる

高齢者に不意な事故が起こる際、緊急救助をよりよく行える

視線連絡(luò)を強化し、高齢者のニーズを把握できる

音聲通達(dá)を促進(jìn)できる

風(fēng)通しと採光に有利である。

間取り設(shè)計1LDK：面積約60平米。主な機能空間が南向き、景観良好である。両室共用バルコニー設(shè)計で、間取りの組み合わせを考慮する。

 設(shè)計要領(lǐng)：

u高齢者の良い使い心地を確保するため、南向きの大きめの幅員と奧行き?小さめを設(shè)けるように工夫し、居間、寢室、キッチンの採光を充分にする。uサービスバルコニーとリビングバルコニーがつながり、小さな間取りの中で一貫した便利な動線を作り、高齢者の洗濯、植物のお手入れ、日向ぼっこなどに活用できる。u大き目のウォークインクローゼットを設(shè)け、必要に応じて、介護(hù)人室に改造でき、各年齢段階の高齢者の収納または介護(hù)に対するニーズに合わせる。u寢室の大きさ、家具の配置は高齢者それぞれの生活ニーズに合わせる。

間取り設(shè)計2LDK：主寢室は南向き景観で、南向きバルコニーの設(shè)計を進(jìn)める。小さい部屋はフリーに使える。

設(shè)計要領(lǐng)

主寢室は南向きに配置すると同時に、南向きの景観を確保するような南向きのバルコニー設(shè)計を考える。小さい部屋は寢室、勉強部屋、介護(hù)人室、子供部屋などさまざまな空間にフリーに使える。

回転の空間を確保し、車椅子の高齢者に対応するため、主寢室の面積を比較的に大きくする。両寢室の間にトイレを設(shè)置する。キッチン、ダイニング、リビングで一貫した開放的な空間を作り、高齢者の室內(nèi)における動線がスムーズにできるよう、中部の移動空間を空ける。

物件の間取り設(shè)計は高齢者対応にレベルを向上させ、それぞれの高齢者により適切で、快適な空間を提供する。

１６．萬科の養(yǎng)老住宅への試み

設(shè)計理念

間取り設(shè)計は人と車の分流という設(shè)計要領(lǐng)を考慮し、高齢者の移動安全を保障する。

団地の入り口におけるバリアフリー設(shè)計

団地內(nèi)の通路におけるバリアフリー設(shè)計 

グループによる囲み型配置及び全面的なセキュリティ管理で、高齢者に帰屬意識を與え、コミュニケーションの取りやすい近所付き合いを作る。

グループビル群の前方に「５in１」（休憩や雨宿り、セキュリティロック、郵便受け、牛乳受け、掲示板という5つの機能を集大成する）小型空間の設(shè)置。

中國の養(yǎng)老コンサルティング